面对烂尾楼盘怎样维权

关于商品房退房应符合哪些条件？的问题,根据相关政策法规分析如下： 商品房退房应符合哪些条件 依照相关法规及规范性文件之规定，以下数种情形下购房者可向开发商提出退房的要求： 首先，当房地产开发企业未取得相应的商品房预售许可资格时； 其次，如果房地产开发企业所交付出的房屋主体结构质量存在问题或此类缺陷严重影响到了房屋的正常居住使用功能；最后，当房地产开发企业所交付出的房屋套内建筑面积、建筑面积与先前签订的商品房买卖合同中约定的面积产生明显差异且其误差率之绝对值已超过3%以上的。

关于开发商向业主收贷款保证金合理不的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 开发商要缴纳保证金的行为是否合法是需要按照合同内容具体分析。 1、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在，所以在正常情况下按揭贷款保证金是必须交的。 2、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。 3、按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

关于鄂尔多斯改造房屋维权流程如何规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 遇到房屋拆迁，如果补偿不合理，我们通常可以用到这样一些维权方式。 一是听证，在拟订补偿安置方案公开发布并征求意见时，我们可以申请听证，提出维权意见。 二是评估报告复核和鉴定，在收到评估报表后，如果当事人对评估结果不满意的，可以申请10日内向房地产评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定。 三是申请行政复议， 根据《行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。 四是提起行政诉讼。 当事人对房屋征收、征用决定及其补偿决定不服的，可以提起行政诉讼。 ，如果通过行政救济途径和法律救济途径都无法解决问题的，那么还可以通过来维权。 建议大家选择合法途径，维护自己的权益。

关于房地产逾期交房如何办的问题,根据相关政策法规分析如下： 房地产开发商逾期交房购房者可以先进行催告，催告后经过合理期限还不履行交房义务的，可以申请解除合同。 房地产交房是购房合同中卖房人最主要的义务，逾期履行是严重违约行为，需要承担违约责任。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

关于法院拍卖的房产要交哪些税费的问题,根据相关政策法规分析如下： 2、就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是 1.5%，非普通是3%, 3、房子要交营业费 5.55%； 4、户费有契税 1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%； 5、地转让费用1%； 6、交易登记费80； 7、交易手续费6元平米； 8、印花税0.1%； 9、个人所得税1%(受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况)； 1 0、手续费3%(受拍防缴纳)； 1 1、手续费一般公司收费600； 1 2、一个评估公司收评估费用0.5%； 1 3、是公积金贷款还有担保费约2%。 《契税暂行条例细则》第三条